賃料上昇に伴い、上層階2階のテナント数も減少に転じた。また、最上階を含む高層階の２階のテナント数も減少に転じました。その結果、空中階２階のテナント数は減少した。階のテナント数が減少したため、賃料も減少した。それと同時に、空中階1階のテナント数も増加しています。
階では、テナント数が急激に減少していました。階の賃料が２階の賃料よりも高かったため、テナントは賃料を上げることができず、１階の部屋、ひいてはビル全体を貸し出すようになったのです。空中階の1階のテナントが急増した。利益を出すために、テナントは2階の部屋を貸し出すようになった。上層階の2階のテナント数も増加した。
Photo by James St. John
1階の路面店に比べてもともと集客面で不利だった空中階の店舗。だが、同じビル内でも1階より大幅に安い賃料で借りることができるため、知名度があるチェーン店などを中心に、あえて空中階へ出店している飲食テナントも少なくなかった。
しかし、コロナ禍で状況は一変する。外出自粛の機運が高まり、ただでさえ絶対数の少なくなった顧客を取り合うことになる中、開放的な路面店に比べると換気の悪いイメージがある空中階の競争力は以前よりも低下した。
