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1階の路面店に比べてもともと集客面で不利だった空中階の店舗。

賃料上昇に伴い、上層階2階のテナント数も減少に転じた。また、最上階を含む高層階の2階のテナント数も減少に転じました。その結果、空中階2階のテナント数は減少した。階のテナント数が減少したため、賃料も減少した。それと同時に、空中階1階のテナント数も増加しています。

階では、テナント数が急激に減少していました。階の賃料が2階の賃料よりも高かったため、テナントは賃料を上げることができず、1階の部屋、ひいてはビル全体を貸し出すようになったのです。空中階の1階のテナントが急増した。利益を出すために、テナントは2階の部屋を貸し出すようになった。上層階の2階のテナント数も増加した。

Photo by James St. John

1階の路面店に比べてもともと集客面で不利だった空中階の店舗。だが、同じビル内でも1階より大幅に安い賃料で借りることができるため、知名度があるチェーン店などを中心に、あえて空中階へ出店している飲食テナントも少なくなかった。

 しかし、コロナ禍で状況は一変する。外出自粛の機運が高まり、ただでさえ絶対数の少なくなった顧客を取り合うことになる中、開放的な路面店に比べると換気の悪いイメージがある空中階の競争力は以前よりも低下した。

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