賃貸経営をしていくと様々な悩みにぶつかります。弊社物件は今でこそ収益UP＋満室経営を継続することができていますが、今から10年以上前は客付けが全く成功しない／入居者トラブルが頻繁に発生／債務超過に陥るなどトラブルだらけでした。ただ悩みやトラブルが発生した時、問題を細分化することで問題を解決することができ、弊社物件でも細分化することで悩みを次々に解決することができました。それでは賃貸経営でよく発生してしまう悩みについて、見ていきたいと思います。
問題を解決する前に、テナントを確保する必要がある。テナントがお金を運んできてくれるから、テナントを維持したい。これはトレードオフの関係です。問題を解決しなければ、テナントがつかず、テナントがつかないのにお金を払うことになります。 では、どうやって入居者を見つけるのでしょうか？選択肢はたくさんあります。電話調査でもいいし、教室でもいいし、インターネットでもいい。インターネットでできることをいくつか挙げてみましょう： 1. 1.電話調査。 電話調査は、あなたの物件のサンプルを使って行う調査です。これは良いオプションですが、最も正確ではありません。なぜでしょうか？なぜなら、入居者に直接聞くわけではないからです。あなたの物件に興味を持ちそうな人を特定してもらうのです。小規模な賃貸物件では、アンケートに答えてくれる入居者を十分に見つけられないかもしれません。しかし、数件以上の物件を持っていれば、アンケートに答えてくれる人は十分にいるはずです。 2. クラスを取ることができる。 賃貸不動産管理クラスは、あなたのビジネスを拡大する素晴らしい方法です。インターネットや電話で申し込むことができます。私は、授業を受けるために場所を移動する必要がないので、オンラインクラスが好きです。クラスを受講することに決めたら、オンライン・クラスに行き、アンケートに記入して返送する。