本市北部の未利用地である湖西台地区は、大津市都市計画マスタープランにおいて、北部地域の活力の源泉となる可能性を秘めていることから、その土地利用については、慎重かつ十分な検討を進めるものとして位置づけている。（湖西台地区の概要については別記の通り。）湖西台地区は、土地の規模が大きいこと等の課題から、その土地利用に向けては民間活力の導入が現実的であると考えられる。また、大津市立地適正化計画で定める居住誘導区域に含まれていないことやインターチェンジ近郊という立地条件等から、既存の住居系用途地域の規制に縛られることなく、産業用地としての利活用等についても検討が必要であると考えられるが、現時点では利活用方針や事業手法が決まっていない。そこで、サウンディング型市場調査（以下、市場調査という。）を実施し、事業者との対話を通して、全体土地利活用の可否、産業用地としての利活用の可能性、想定される事業内容と必要とされる面積、事業期間と実施時期、想定されるインフラの必要供給量、参入にあたっての条件、懸念事項、行政や地域への期待や要望等を把握する。
iren）が、工業地域としての土地の価値を評価するため、地域住民の参加を得て、将来、都市計画担当者と会合を持つ予定である。市場調査案は、調査対象地区で開催される公聴会で実施される。当面は、湖西台地区の予定区域内で調査を行う。この地域は、以前は住宅地であったが、2005年の市街地区画整理によって工業地域に拡大された。この地域は1980年代初頭に商業的なパターンで開発され、同時に市によって拡張された。総面積は1,440平方キロメートルで、市の北部に位置する。 湖西台地区の総面積は1,440平方キロメートルで、湖西台の既存の市営住宅地の土地に加え、湖西台商業地区の土地が含まれる。提案されているエリアは、市の経済成長に大きく貢献する大規模な工業エリアを形成するために開発・管理される。提案されたエリアは、地域の人々に大きな経済的利益をもたらすことができるエリアとなり、このエリアを訪れたいと思う人々に人気のある観光指向のエリアの開発にも貢献するだろう。従って、近隣の人々は、このプロジェクトに参加すべきである。